Umubare w'inguzanyo zisanzwe uziyongera uva ku $ 647.200 muri 2022 ugera kuri $ 726.200 mu bice byinshi byo muri Amerika, byiyongera hafi 12%;imipaka mu bice bihendutse nayo iziyongera, kuva $ 970.800 kugeza $ 1.089.300.* Ku nzu 1

Ni ku nshuro ya mbere mu mateka guverinoma ya Leta zunze ubumwe za Amerika itangiye gutera inkunga inguzanyo zo mu rugo zirenga miliyoni imwe, ni ikimenyetso gikomeye!Ni ngombwa kandi kubaguzi bose murugo.

None ni ubuhe buryo bugaragara bwo kugabanya inguzanyo (CLL)?

Umubare ntarengwa w'inguzanyo ni uwuhe?

Kugira ngo twumve igipimo ntarengwa cy'inguzanyo aricyo, tugomba mbere na mbere gusobanukirwa ninguzanyo isanzwe (Guhuza Inguzanyo) icyo aricyo.

Guhindura inguzanyo nubwoko bwinguzanyo bukunze kugaragara kumasoko yo muri Amerika muri iki gihe, kandi abaguzi benshi basaba ubu bwoko bwinguzanyo.

Izi nguzanyo mubusanzwe ntizikomeye mubisabwa kubaguzi kandi ni ubufasha bwa leta kubaguzi bafite ibiciro byubuguzi buke, bigatuma abaguzi bafite amanota make yinguzanyo kandi bakishyura make kugura inzu.

Mu mategeko, Guhindura Inguzanyo byemewe hakurikijwe amategeko ya Fannie Mae na Freddie Mac.

Ibigo byombi bizashyira inguzanyo nk’impapuro zishyigikiwe na Mortgage (MBS) hanyuma zigurishe ku bashoramari ku isoko ryuguruye.

Bitewe n’ubwinshi bw’imfashanyo n’inkunga ya leta, igipimo cyinyungu cyo guhuza inguzanyo mubusanzwe kiri munsi yicy'inguzanyo zidahuye kandi ibyemezo ntibikomeye, ariko icyarimwe, amafaranga y'inguzanyo ushobora kubona kubwoko bw'inguzanyo azabikora ntube munini cyane.

Inguzanyo rero ni inguzanyo yujuje ibipimo byinguzanyo byashyizweho na Fannie Mae na Freddie Mac, kandi Fannie Mae na Freddie Mac barashobora kugura gusa inguzanyo ziri munsi yizo nguzanyo.

Imipaka, yashyizweho n’ikigo gishinzwe imari y’imiturire (FHFA).

Nigute imipaka yashyizweho ku nguzanyo zisanzwe?

Nkuko urugo rushimangira agaciro mugihe, itegeko ryimyubakire nubukungu (HERA), ryemejwe na leta zunzubumwe zamerika mu 2008, riteganya ko buri mwaka rihindura imipaka y’inguzanyo zisanzwe kandi rishyiraho uburyo buhoraho bw’inguzanyo zishingiye ku mpinduka z’ibiciro by’amazu. muri Amerika.

Umubare ntarengwa washyizweho n’ikigo gishinzwe imari y’imiturire (FHFA), ureba ihinduka ry’ijanisha ry’ibiciro by’amazu ugereranije n’umwaka ushize byatangajwe n’ikigo cy’imari gishinzwe imiturire (FHFB) mu Kwakira kwa buri mwaka kugira ngo uhindure igipimo cy’inguzanyo zisanzwe, bikaba bitangazwa mu Gushyingo gukurikira.

Imbonerahamwe ikurikira irerekana impinduka mu guhuza imipaka y'inguzanyo kuva 1980 kugeza 2023, ikoreshwa kuri benshi muri Amerika.

Kuva mu ntangiriro za 2020, igipimo cy’inguzanyo gisanzwe cya 2023 nacyo cyagaragaye cyane mu gihe icyifuzo cy’imiturire itimukanwa cyiyongereye bitewe n’igipimo cy’inguzanyo nkeya ndetse n’imikorere yo kuva mu rugo, kandi igiciro cyo kugurisha amazu muri Amerika cyiyongereyeho hafi 40%.

Mugihe FHFA ishyiraho ibipimo ntarengwa byinguzanyo zisanzwe, buri ntara ifite imipaka isanzwe yinguzanyo.

Ni ukubera ko mu turere tumwe na tumwe usanga ibiciro by’amazu biri hejuru y’ikigereranyo cy’igihugu, nk'Umujyi wa New York, Seattle, na San Francisco, agaciro k’amazu yo hagati kageze kuri 115% cyangwa arenga ku nguzanyo zisanzwe.

Muri utu turere, FHFA yemerera amafaranga menshi kugurizwa inguzanyo zisanzwe (Super Conforming Loans), izwi kandi nka High Balance Loans.

Ku nguzanyo zingana, HERA irasaba kandi ko inguzanyo ntarengwa itarenga 150% yinguzanyo ntarengwa.

Gukoresha amategeko ane yagenwe n'amategeko ahenze nkurugero rwa Alaska, Hawaii, Guam, nibirwa bya Virginie ya Amerika.Umubare ntarengwa w'inguzanyo ya 2023 ni 150% by'inguzanyo isanzwe, cyangwa $ 1.089.300.($ 726.200 * 150% = $ 1.089.300)

Nigute ibi bigira ingaruka kubaguze amazu?

Umubare munini w'inguzanyo zisanzwe bivuze ko abagura amazu bashobora kuzuza byoroshye ibisabwa byinguzanyo zisanzwe, kandi inguzanyo zisanzwe zujuje imipaka mubisanzwe zifite APR nkeya no kwishyura buri kwezi kubaguriza.

Inguzanyo irenze igipimo ntarengwa cy’inguzanyo zisanzwe zitwa Jumbo Inguzanyo, ubusanzwe zifite inyungu zisumba iz'inguzanyo.

Ariko hamwe na Federasiyo itandatu yazamutse cyane mu mwaka, igipimo cy’inyungu ku nguzanyo zisanzwe cyazamutse muri rusange.Dukurikije imibare iheruka gutangwa na Freddie Mac, impuzandengo y’inyungu ku nguzanyo y’imyaka 30 yagenwe ni 6.49%, bikubye kabiri uko byari bimeze mu ntangiriro z'umwaka!

Ariko ubu AAA LENDINGS itanga ibicuruzwa byinguzanyo ya Jumbo hamwe ninyungu iri hasi nkuko5.250%!